Jak sprzedać działkę – poradnik sprzedającego
Kupujący działkę pytają przede wszystkim o to, co można na niej zbudować, czy jest prąd, woda i dojazd oraz czy cena jest rozsądna. Im szybciej dostaną odpowiedzi, tym szybciej dojdzie do transakcji. Oto jak się przygotować.
Dokumenty, które warto mieć przed publikacją
- numer księgi wieczystej i aktualny stan działów III i IV (służebności, hipoteki)
- wypis z rejestru gruntów i mapa ewidencyjna
- wypis i wyrys z planu miejscowego albo informacja o strefie planu ogólnego
- decyzja o warunkach zabudowy lub pozwolenie na budowę, jeśli je masz – z datą uprawomocnienia
- warunki przyłączenia mediów lub umowy przyłączeniowe
- dokument nabycia działki (akt notarialny, postanowienie o nabyciu spadku) – potrzebny notariuszowi
Jak ustalić cenę
Najlepszym punktem odniesienia są transakcje w okolicy, a nie ceny ofertowe, które bywają zawyżone. Liczą się: przeznaczenie w planie, dostęp do drogi i mediów, kształt działki (wąska działka może nie zmieścić domu), odległość od miasta i otoczenie. Przy dodaniu oferty PlotFinder pokazuje szacunek modelu cenowego dla działki – możesz go potraktować jako punkt wyjścia. Cenę możesz też pozostawić do uzgodnienia.
Zdjęcia i opis
- rób zdjęcia na działce, w dzień, pokazując granice, dojazd, sąsiedztwo i widok – zdjęcia z lokalizacją GPS na działce są oznaczane jako wykonane na miejscu
- w opisie odpowiedz na pytania kupujących: przeznaczenie, media, dojazd, ukształtowanie terenu, co jest w okolicy
- nie wpisuj telefonu i e-maila do opisu – kupujący zobaczą kontakt po kliknięciu, a Ty unikniesz spamu
Podatki i opłaty po stronie sprzedającego
- podatek dochodowy 19% od dochodu, jeśli sprzedajesz działkę przed upływem 5 lat od końca roku, w którym ją nabyłeś (przy spadku liczy się data nabycia przez spadkodawcę); można skorzystać z ulgi mieszkaniowej
- opłata planistyczna – do 30% wzrostu wartości, jeśli sprzedajesz w ciągu 5 lat od uchwalenia lub zmiany planu, która ten wzrost spowodowała
- przy sprzedaży w ramach działalności gospodarczej lub przez czynnego podatnika VAT – VAT od dostawy terenu budowlanego
- koszty notarialne zwykle ponosi kupujący, chyba że strony umówią się inaczej
Jak dodać działkę na PlotFinder
- wpisz numer działki ewidencyjnej albo wskaż ją na mapie – granice i powierzchnię pobieramy z ewidencji
- jedna oferta może obejmować kilka działek, także z osobnymi cenami
- PlotFinder sam sprawdza plan miejscowy i ogólny, media, dojazd, zagrożenia i przygotowuje raport działki widoczny dla kupujących
- dodaj zdjęcia (także z telefonu przez kod QR), opis i kontakt, a potem opublikuj ofertę – bez prowizji
- w statystykach oferty zobaczysz wyświetlenia, zapisania i zapytania kupujących
Najczęstsze pytania
Czy dodanie oferty na PlotFinder jest płatne?
Nie. Dodanie i publikacja oferty oraz raport działki są bezpłatne, nie pobieramy prowizji od sprzedaży.
Czy muszę podawać cenę?
Nie musisz. Oferta bez ceny jest pokazywana jako „cena do uzgodnienia”, a kupujący widzą orientacyjny szacunek modelu cenowego.
Kiedy sprzedaż działki jest zwolniona z podatku dochodowego?
Gdy sprzedajesz ją po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym ją nabyłeś lub wybudowałeś, albo gdy przychód wydasz na własne cele mieszkaniowe w ramach ulgi mieszkaniowej.